住環境の重要性と賃貸市場の現状
人が生きていく上でまず必要なのは住む場所ですよね。住環境はとても大事です。ただ、この住む場所が特に都市部では大変なことになっています。まず、賃貸の家賃がどんどん上がっています。更新のタイミングで更新料を取られることもありますし、家賃は上がっていく一方で家自体は古くなるという状況です。
家の購入を検討する理由と課題
このような中で、賃貸ではなく家を買おうと考える人も増えています。しかし、家を買うのは大変です。NHKの特集記事では、吉田さん一家が社宅の満期を迎えるタイミングで家の購入を検討していた様子が紹介されていました。彼らは1年以上探していましたが、条件に合う物件が見つからなかったと言います。その条件は、予算が7000万円、広さが70平米、都内の職場まで45分以内というものです。これがなかなか見つからないのです。
東京の新築マンション価格の現実
宇都宮に住んでいる僕からすると信じられないですが、東京では新築マンションの価格がとても高いです。例えば、ある不動産会社が今年2月に販売を開始した世田谷区の新築マンションは、最寄り駅から徒歩8分の場所にある53平米の部屋が8800万円、68平米の部屋が約1億2000万円もします。それでも売れるのです。
価格高騰の背景と影響
この価格の高騰の背景には、建築資材のコスト上昇や土地の価格上昇があります。不動産会社も利益を上げる必要があるため、必然的に価格が高くなります。また、近年では株価の上昇や円安の影響で、日本の富裕層や外国人投資家が物件を購入するケースが増えています。
普通の人々にとっての課題
一方で、普通に家を欲しい人々にとっては、家の価格が上がりすぎて手が届かないという問題があります。韓国のように、若者が家を買えないという状況が進んでしまう可能性もあります。
購入か賃貸かの選択とその考慮点
家を買うか賃貸にするかは、それぞれの状況やライフプランによります。個人的には、価格が上がっていくのであれば家を買うのも一つの方法だと思います。しかし、日本ではこれまで土地の価格があまり上がらず、家の作りも断熱性能が低いなどの問題がありました。最近では住宅の基準が厳しくなり、快適に住める家が増えてきています。
無理のないローンと空き家問題
ただし、無理にローンを組むと精神的に追い込まれてしまうこともあります。無理のないローンで家を買い、その家が資産価値として上がっていくのが理想です。売却しても良いので、無理のない範囲で家を購入するのが良いでしょう。また、日本には空き家の問題もあります。総務省の調査では、全国に約900万戸の空き家があり、その13.8%が活用されていません。特に東京都に多いのですが、今後これらの空き家が整理され、うまく活用されると、多少は買いやすい環境になるかもしれません。
地方都市での暮らしの利点
私自身の経験から言うと、東京の収入で地方都市で暮らすのが良いと思います。宇都宮は東京から新幹線で約50分で行ける上、都市としての機能も十分に揃っています。しかし、宇都宮でも土地の価格が上がっているように感じます。将来的に土地を買うなら、もう少し様子を見ても良いかもしれません。
家を買う際のライフプランと計画の重要性
家を買うことについて考えるときは、自分のライフプランをしっかり考え、無理のない範囲で計画を立てることが大切です。今日はこのようなお話でした。
家がなかなか買えない状況が続いている
最近、家を買いたいと思ってもなかなか手が届かないと感じる方が増えています。この状況にはいくつかの理由があります。
まず、住宅価格が大幅に上昇していることが挙げられます。特に都市部では、土地の価格や建設費用が高騰しているため、住宅の価格も上がっています。また、低金利政策の影響で、住宅ローンの金利は低いものの、物件自体の価格が高いため、結局のところ月々の返済額が大きくなってしまいます。
次に、所得の伸びが追いついていないことも大きな要因です。物価が上昇している一方で、給与の増加がそれほど大きくないため、家計に余裕がなくなり、家を購入するための資金を貯めるのが難しくなっています。
さらに、将来への不安もあります。景気の不透明さや雇用の安定性に対する懸念から、大きな買い物をすることに躊躇する人も多いです。また、少子高齢化による人口減少が進む中で、将来的に住宅の価値がどうなるかという不安もあります。
このような状況下で、家を買うためにはどうすればよいのでしょうか。一つの方法としては、地方や郊外の物件を検討することが考えられます。都市部よりも価格が抑えられている場合が多いため、手が届きやすいです。また、賃貸と購入のメリット・デメリットをしっかりと比較し、自分に合った選択をすることも重要です。
家を買うという夢を実現するためには、計画的な資金管理や情報収集が不可欠です。焦らずに、自分のライフスタイルや将来の展望に合わせた選択をするよう心がけましょう。